En DN INMO nos hacemos eco del estudio publicado por Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.
En DN INMO siempre decimos que nos gusta conocer en profundidad el mercado inmobiliario para ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes y que esto se traduzca en que tomen la mejor decisión. Ya sean vendedores, compradores o inversores, son lo primero para nosotros.
Si hablamos de inversores, recientemente Idealista ha publicado un estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios en 2025 para calcular su rentabilidad bruta. Recoge datos del conjunto del país y también de todas las capitales de comunidades autónomas y provincias.
En el caso de Pamplona, los locales fueron la inversión más rentable en 2025. Comprar un local en la capital navarra para alquilarlo ofreció una rentabilidad bruta del 8,2%. Las oficinas tuvieron un rendimiento del 6,7%; los garajes, un 5,5%; y las viviendas, un 4,7%. Según el estudio, el dato de los locales casi triplica la tasa que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, que es del 3,3%.
Precisamente, en DN INMO contamos con DN INMO PRO, nuestra línea de negocio para el cliente profesional centrada en la compra/venta y alquiler de locales y oficinas, con la que hemos gestionado la instalación de firmas como Blue Banana o KaveHome en Pamplona.
La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en España
El conjunto del país ofrece datos diferentes a los de Navarra. Son las oficinas las que suponen la inversión inmobiliaria más rentable, con una rentabilidad bruta del 11,2 %. Les siguen los locales, con el 9,9%; las viviendas, con el 6,7%; y los garajes, con el 6%.
Murcia es la capital donde los locales tienen un mejor retorno económico, con un 11,6%, seguida por Zaragoza, con un 10,9%. En el lado opuesto encontramos Cuenca, con un 7%; y Albacete, con un 6,9%.
Respecto a las oficinas, Sevilla, con un 10,1%, y Vitoria, con un 9,8%, son las ciudades más rentables. Por el contrario, Palma de Mallorca es donde la rentabilidad es más reducida, del 6%, seguida por Valencia, con el 6,1%.
En el caso de las viviendas, el mejor retorno económico se obtiene en Lleida, con un 7,5%, y en Murcia, con un 7,4%. Al final de la lista encontramos a San Sebastián con el 3,3%, y a Palma de Mallorca, con el 4,3%.
La mayor rentabilidad de los garajes se encuentra de nuevo en Murcia, con el 8,1%, y Castellón de la Plana, con el 7,5%. Las capitales con los garajes menos rentables son Salamanca, con 2,6%, y Palencia, con un 2,8%.
Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su activo inmobiliario.
