Se vende o Alquila Local de 168m² en Cruce Estratégico. Climatizado y con Opción de Segregación.

Ubicación: Conectividad que Genera Clientes

CONDICIONES ALQUILER
- Renta: 1.200€
- Fianza: 2 mensualidades
- Honorarios Inmobiliaria: una mensualidad + 21% IVA

Este local se sitúa en el Cruce de Cuatro Vientos, una de las entradas más concurridas de Pamplona, garantizando el máximo impacto visual. Su logística es inmejorable: parada de autobús urbano muy transitada justo enfrente, la Estación de RENFE a solo 500 metros y facilidad de aparcamiento en las inmediaciones. Esta cercanía al transporte masivo, y la conexión entre diversas poblaciones y el centro de Pamplona, es la garantía de un flujo constante de personas.

El Espacio: 168 m² en Estado Premium

El inmueble ofrece una Superficie Construida de 168 m². Actualmente está configurado como una oficina, destacando por su excelente estado de conservación y reformas recientes con materiales de buena calidad.

Dispone de grandes ventanales exteriores nuevos con persiana de seguridad y un sistema de climatización completo (aire acondicionado y calefacción), garantizando el confort todo el año. Se distribuye en dos despachos independientes, tres puestos de trabajo en zona central, un aseo completo, un office/almacén equipado y salida a un patio trasero.

Inversión Estratégica: Versatilidad y Flexibilidad

Este espacio ofrece un Triple Potencial de Rentabilidad: Oficina Premium, Supermercado, Hostelería (Panadería/Cafetería) o la explotación de Servicios Automatizados 24/7 (Lockers o consigna, Vending, Alquiler de dispositivos), capitalizando la proximidad a la estación.

El local está formado por dos referencias registrales unidas, una ventaja que le permite gestionarlo como un amplio espacio unitario o bien segregarlo en el futuro para obtener dos activos independientes. Esta flexibilidad reduce el riesgo y maximiza el potencial de doble renta.

➡ INFORMACIÓN LEGAL conforme a la normativa de consumo Ley 10/2025, de 26 de diciembre. -
Información meramente orientativa, sin valor contractual. - Superficies aproximadas, con carácter descriptivo. - Algunas imágenes pueden haber sido modificadas o generadas con IA. - El PVP no incluye los gastos e impuestos a cargo del comprador derivados de la compraventa (Notaría, Registro, ITP, AJD, gastos financieros u otros) ni mobiliario, salvo indicación expresa. Honorarios a cargo del comprador 3.000 euros, 21% de IVA incluido, salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP. Honorarios a cargo del inquilino, una mensualiad + 21% IVA.

A modo orientativo en Navarra: Notaría y Registro: 1-2%.- ITP: tipo general 6% (con posibles bonificaciones).- AJD: aprox. 0,5-1%.

PRECIO FINAL COMPLETO ESTIMADO incluyendo impuestos y gastos de compraventa: 240.600€.

Más información oficial:
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