El mercado de naves industriales en Pamplona mantiene un perfil dinámico pero contenido, marcado por una oferta moderada y una horquilla de precios relativamente amplia según localización y características del activo. Los datos recientes de portales inmobiliarios como Idealista permiten trazar una fotografía clara de la situación actual, que queremos explicarte en este post de DN INMO PRO.
DN INMO PRO es el servicio especializado de DN INMO para profesionales, empresas, inversores y propietarios, gracias al cual tenemos una amplia experiencia y conocemos en profundidad el mercado terciario en Pamplona. Queremos ofrecer en este post una fotografía actualizada de la situación, poniendo el foco en tres variables clave: disponibilidad, precios y tiempos de comercialización.
Disponibilidad: oferta limitada
En términos de disponibilidad, la oferta es limitada si se compara con grandes polos logísticos nacionales. En Idealista se contabilizan en torno a varias decenas de activos en comercialización en la capital y su área inmediata, con ejemplos de aproximadamente 27 naves en el municipio y más de un centenar en toda el área de Pamplona. Esta cifra refleja un mercado pequeño y relativamente tensionado, donde los polígonos consolidados —Landaben, Berriainz, Mutilva o Cordovilla— concentran la mayor parte de la oferta disponible.
Precios: una dispersión relevante
En cuanto a precios de venta, los datos muestran una dispersión relevante. En anuncios de Idealista se observan valores que oscilan aproximadamente entre los 300 y los 750 €/m² en operaciones estándar, con activos bien ubicados en Landaben o zonas prime en torno a 300–600 €/m², y naves más pequeñas o modernas superando en algunos casos los 700 €/m². En casos puntuales, inmuebles muy singulares o con uso mixto pueden situarse por encima de esos niveles. Esta variabilidad responde a factores como el estado, la altura libre, la dotación de oficinas o la accesibilidad logística.
El mercado de alquiler, por su parte, presenta niveles relativamente contenidos en comparación con otras ciudades del eje norte. Las rentas detectadas en Idealista se sitúan aproximadamente entre 2,3 y 6,5 €/m²/mes, con ejemplos de naves en Landaben en torno a 3,8 €/m²/mes y activos de menor tamaño en Mutilva acercándose a 6 €/m²/mes. La disponibilidad en arrendamiento es incluso más reducida que en venta, lo que refuerza la presión sobre precios en determinados polígonos.
Tiempos: ritmo moderado
Respecto a los tiempos de comercialización, aunque los portales no ofrecen métricas agregadas, la presencia de anuncios con varios meses de antigüedad sugiere un ritmo de absorción moderado. Esto indica que, pese a la escasez relativa de producto, la demanda es selectiva y prioriza ubicaciones estratégicas y naves adaptadas a logística moderna.
En conjunto, Pamplona presenta un mercado de naves estable, de escala local y con limitada rotación, donde la disponibilidad restringida y la falta de producto de nueva generación condicionan la evolución de precios. La tendencia apunta a una paulatina presión al alza en alquiler y una estabilidad en compraventa, salvo en activos prime bien posicionados.
